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과천 프레스티어 자이 10월 분양 정보 평면도 예상평단가

경제

by 부쪽이 2024. 9. 18. 14:38

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과천 프레스티어 자이 청약

  과천 주공 4단지 아파트를 재건축 아파트로 이제 곧 청약을 앞두고 있습니다. 이번 과천 프레스티어자이는 과천에서 세 번째로 선보이는 자이 브랜드 아파트입니다. 과천은 이미 서울과 가깝고 학군도 훌륭하기 때문에 누구나 이곳에 살고 싶어 하는 곳이지요.  그럼 오늘은 과천 프레스티어 자이 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 


1. 사업개요

 

  GS 건설이 시공하는 대규모 재건축 단지로 총 1,445세대로 구성된 꽤 큰 단지입니다. 그 중 일반분양은 287세대로 다른 곳에 비해 많은 양은 아닌 것 같습니다. 그렇지만 지하 3층에서 지상 최고 35층까지 이루어져있고 총 11개의 동으로 이루어져 있으며 평형대도 49/59/74/84/99㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 
입주 시기는 2027년 10월로 예정하고 있습니다. 
 

 

2. 세대 수와 일반 분양 세대수 

 

 
총 1445가구 
 
49㎡ 44가구 
59㎡ 70가구 
74㎡ 98가구 
84㎡ 73가구 
99㎡ 2가구 
 
일반분양 287 가구

 

3. 위치 

 
경기도 과천시 별양로 7

 

 

자료출처: 과천프레스티어자이 홈페이지


 
 

걸어서 5분 이내에  지하철 4호선 과천정부청사역이 있고
도보 10분 내로 과천역도 있습니다. 
 
제 2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 과천대로로
주변 도로들과로 잘 연결되어 있습니다.
 
또한 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고  등
교육환경이 좋습니다.
 
주변 교육 환경이 많기 때문에
학원도 많습니다.
 
교육환경뿐만 아니라
이마트(과천점), 하나로 마트, 정부과천종합청사, 과천시장 등 
다 도보로 이용 가능합니다.
 
프레스티어 주변으로 공원들이 많아 
산책하기도 아주 좋습니다.
중앙공원, 문원체육공원이 있으며
차를 타고 조금 이동하면
과천서울대공원, 렛츠런파크서울 등도 가깝게 갈 수 있습니다.
 
 
 

4. 예상 분양가

 
분양가는 아직 정확히 나오지는 않았습니다.
 
하지만 주변 시세를 통해 
평단가를 예상해 보자면
대략 5,600만 원 정도로 나오지 않을까 하는 
이야기가 나오고 있습니다.  
 
 
49㎡  : 11억 원 예상 
 
59㎡ : 14억 원 예상
 
74㎡: 16억 원 예상
 
84㎡: 18억 원 예상
 
99㎡ : 21억 원 예상
 
 

5. 주변 시세

 

자료제공:호갱노노

 

 

<과천자이 33평 - 21년식> 
 
매매 20억 2000만 원

자료제공:호갱노노


 
<과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 - 20년식>
 
매매 18억 2000만 원

자료제공:호갱노노

 
 

 


과천 프레스티어 자이 8418억 원 예상인데
분양가는 주변의 현 시세를 반영하기 때문에
현재는 조금 비싸다는 생각이 들 수도 있겠습니다.
 
하지만 
앞으로 3년 뒤 27년도에 입주 예정이니 
위의 아파트(과천자이/푸르지오써밋 등)와는 6년 정도 차이를 보이게 되니 
제 생각에 보수적으로 안전마진을 생각해 본다면
최소 2억 이상은 나지 않을까 생각합니다. 
 
또한 완공이 된다면 주변 대장아파트가 되지 않을까 생각됩니다. 
 
그렇게 생각해 보면 지금의 분양가가 
과천이라는 입지를 감안했을 때
나쁘지 않은 가격이라고 판단이 됩니다. 
 
 

6.  청약 체크 포인트

 

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

 
 

1. 만 19세 이상 과천시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 분
 
2. 세대주, 세대원 모두 청약 가능
 
3. 다주택자도 가능
(주택소유 여부 상관없이 다주택자 1순위 청약신청 가능)
 
4. 청약 통장 가입 1년 이상
지역별, 면적별 예치금액 충족
 
5. 재당첨 제한 X
(기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능)

 

7.  견본 주택 

 

모델하우스는 과천에 있는 것이 아니라 대치동에 위치하고 있습니다.
최근 뉴스를 보니까 10월 오픈으로 변경되었습니다. 
날짜가 나오는 대로 업데이트하겠습니다.
 
주소:  서울특별시 강남구 영동대로 319 대치동 자이갤러리 1층

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

 

 

 

 

 

8. 평면도

 


전 평형 대가 4베이 구조를 적용했다는 점을 엄청 홍보하고 있습니다. 

4베이라는 것이 좋기는 실제 방 사이즈가 어떻게 나올 지는 직접 가서 봐야 알 것 같습니다.

59㎡형은 드레스 룸도 꽤 커 보이고 구조도 잘 뽑힌거 같은 느낌입니다.

 

 

74㎡와 84㎡의 구조는 비슷하게 나왔기 때문에

두 평형대의 차이는 크기의 차이에서 오지 않을까 합니다. 

 

99㎡에서 자주색 룸 부분이 다이닝 공간이라고 합니다. 다이닝 공간 앞에 통창으로 되어 있어서

멋진 뷰를 보며 식사를 할 수 있다는 점이 아주 좋을 것 같습니다. 

물론 환기로 잘 될 것 같고요. 

 

그리고 일반 아파트의 천장고가 보통 20㎝인데 

여기는 2.5㎝로 높게 지었다고 합니다. 

 

아직 모델하우스 오픈이 되지 않아 확실하지는 않지만

오픈이 되면 직접 구조를 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

 


 
오늘은 '과천 프레스티어 자이' 분양 소식에 대해서 알아보았습니다. :)
감사합니다!
 
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