과천 프레스티어 자이 10월 분양 정보 평면도 예상평단가

과천 프레스티어 자이 청약

  과천 주공 4단지 아파트를 재건축 아파트로 이제 곧 청약을 앞두고 있습니다. 이번 과천 프레스티어자이는 과천에서 세 번째로 선보이는 자이 브랜드 아파트입니다. 과천은 이미 서울과 가깝고 학군도 훌륭하기 때문에 누구나 이곳에 살고 싶어 하는 곳이지요.  그럼 오늘은 과천 프레스티어 자이 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

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1. 사업개요

 

  GS 건설이 시공하는 대규모 재건축 단지로 총 1,445세대로 구성된 꽤 큰 단지입니다. 그 중 일반분양은 287세대로 다른 곳에 비해 많은 양은 아닌 것 같습니다. 그렇지만 지하 3층에서 지상 최고 35층까지 이루어져있고 총 11개의 동으로 이루어져 있으며 평형대도 49/59/74/84/99㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 
입주 시기는 2027년 10월로 예정하고 있습니다. 
 

 

 

2. 세대 수와 일반 분양 세대수 

 

 
총 1445가구 
 
49㎡ 44가구 
59㎡ 70가구 
74㎡ 98가구 
84㎡ 73가구 
99㎡ 2가구 
 
일반분양 287 가구

 

3. 위치 

 
경기도 과천시 별양로 7

 

 

 

자료출처: 과천프레스티어자이 홈페이지

 
 

걸어서 5분 이내에  지하철 4호선 과천정부청사역이 있고
도보 10분 내로 과천역도 있습니다. 
 
제 2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 과천대로로
주변 도로들과로 잘 연결되어 있습니다.
 
또한 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고  등
교육환경이 좋습니다.
 
주변 교육 환경이 많기 때문에
학원도 많습니다.
 
교육환경뿐만 아니라
이마트(과천점), 하나로 마트, 정부과천종합청사, 과천시장 등 
다 도보로 이용 가능합니다.
 
프레스티어 주변으로 공원들이 많아 
산책하기도 아주 좋습니다.
중앙공원, 문원체육공원이 있으며
차를 타고 조금 이동하면
과천서울대공원, 렛츠런파크서울 등도 가깝게 갈 수 있습니다.
 
 
 

4. 예상 분양가

 
분양가는 아직 정확히 나오지는 않았습니다.
 
하지만 주변 시세를 통해 
평단가를 예상해 보자면
대략 5,600만 원 정도로 나오지 않을까 하는 
이야기가 나오고 있습니다.  
 
 
49㎡  : 11억 원 예상 
 
59㎡ : 14억 원 예상
 
74㎡: 16억 원 예상
 
84㎡: 18억 원 예상
 
99㎡ : 21억 원 예상
 
 

5. 주변 시세

 

자료제공:호갱노노

 

 

<과천자이 33평 - 21년식> 
 
매매 20억 2000만 원

자료제공:호갱노노

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<과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 - 20년식>
 
매매 18억 2000만 원

자료제공:호갱노노

 
 

 

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과천 프레스티어 자이 84㎡18억 원 예상인데
분양가는 주변의 현 시세를 반영하기 때문에
현재는 조금 비싸다는 생각이 들 수도 있겠습니다.
 
하지만 
앞으로 3년 뒤 27년도에 입주 예정이니 
위의 아파트(과천자이/푸르지오써밋 등)와는 6년 정도 차이를 보이게 되니 
제 생각에 보수적으로 안전마진을 생각해 본다면
최소 2억 이상은 나지 않을까 생각합니다. 
 
또한 완공이 된다면 주변 대장아파트가 되지 않을까 생각됩니다. 
 
그렇게 생각해 보면 지금의 분양가가 
과천이라는 입지를 감안했을 때
나쁘지 않은 가격이라고 판단이 됩니다. 
 
 

6.  청약 체크 포인트

 

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

 
 

1. 만 19세 이상 과천시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 분
 
2. 세대주, 세대원 모두 청약 가능
 
3. 다주택자도 가능
(주택소유 여부 상관없이 다주택자 1순위 청약신청 가능)
 
4. 청약 통장 가입 1년 이상
지역별, 면적별 예치금액 충족
 
5. 재당첨 제한 X
(기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능)

 

7.  견본 주택 

 

모델하우스는 과천에 있는 것이 아니라 대치동에 위치하고 있습니다.
최근 뉴스를 보니까 10월 오픈으로 변경되었습니다. 
날짜가 나오는 대로 업데이트하겠습니다.
 
주소:  서울특별시 강남구 영동대로 319 대치동 자이갤러리 1층

자료제공: 과천프레스티어 자이 홈페이지

 

 

 

 

 

8. 평면도

 

전 평형 대가 4베이 구조를 적용했다는 점을 엄청 홍보하고 있습니다. 

4베이라는 것이 좋기는 실제 방 사이즈가 어떻게 나올 지는 직접 가서 봐야 알 것 같습니다.

59㎡형은 드레스 룸도 꽤 커 보이고 구조도 잘 뽑힌거 같은 느낌입니다.

 

 

74㎡와 84㎡의 구조는 비슷하게 나왔기 때문에

두 평형대의 차이는 크기의 차이에서 오지 않을까 합니다. 

 

99㎡에서 자주색 룸 부분이 다이닝 공간이라고 합니다. 다이닝 공간 앞에 통창으로 되어 있어서

멋진 뷰를 보며 식사를 할 수 있다는 점이 아주 좋을 것 같습니다. 

물론 환기로 잘 될 것 같고요. 

 

그리고 일반 아파트의 천장고가 보통 20㎝인데 

여기는 2.5㎝로 높게 지었다고 합니다. 

 

아직 모델하우스 오픈이 되지 않아 확실하지는 않지만

오픈이 되면 직접 구조를 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다.

 

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오늘은 '과천 프레스티어 자이' 분양 소식에 대해서 알아보았습니다. :)
감사합니다!
 
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