서울 잠실 래미안 아이파크 10월 분양 청약 정보 예상분양가 주변시세

 

 서울 잠실래미안 아이파크 청약 정보
 
  올 하반기 분양할 물건 중에 가장 핫한 곳이 되지 않을까 하는 곳입니다. 바로 잠실 권역에서 약 20년 만에 분양되는 대단지 아파트인 잠실 래미안 아이파크입니다! 그래서인지 수요자들의 관심이 굉장히 높고 분양가 높을 것으로 예상되는 이곳의 청약 정보를 알아보려고 합니다. 

래미안 홈페이지

1. 사업 개요

이 단지는 '잠실진주아파트'를 재건축한 단지이며

삼성물산이 시공하는 아파트입니다.

지하 4층 ~ 지상 최고 35층 23개 동 총 2678가구 규모의 대단지입니다.

이 중 일반분양 가구 수는 총 589세대 정도가 됩니다. 

전용면적별 일반분양 가구수는 아래와 같습니다.

 

▲43㎡ 114 가구

 

▲59㎡ 118 가구

 

▲74㎡ 35 가구 

 

▲84㎡ 297 가구 

 

▲104㎡ 25 가구 

 

분양 예정 시기는 24년 10월로 예상하고 있으며

입주예정시기는 바로 1년 뒤인 25년 12월입니다. 

입주 일정이 빠르다 보니 자금 계획을 잘 세워야 할 것 같네요.

 

 

2. 위치

서울시 송파구 신천동 20-4번지

8호선 몽촌토성역 바로 옆 초역세권 아파트입니다.

잠실역까지는 도보로 20분 정도 가야 합니다.

 

하지만 길 건너면 바로 올림픽공원이 있으며

잠실역 근처에 있는 석촌호수와도 가깝습니다.

또한 옆에 작은 근린공원 시설도 잘 되어 있어서

'공세권'을 선호하는 사람들이라면

살기 아주 좋을 것 같습니다.

 

3. 주변환경

잠실초등학교/잠현초등학교/잠실중학교/잠실고등학교까지 학군도 완벽하고 

주변에 병원, 마트 시장 등도 잘 되어 있습니다.

4. 예상 분양가 

이 단지의 분양가는 3.3㎡당 약 5409만 8000원이라고 합니다.

전용면적으로 계산을 해보면 아래와 같을 것입니다.

 

▲49㎡ 약 10억 원 후반대

 

▲59㎡ 약 13억 원 중반대 

 

▲74㎡ 약 15억 원 후반대

 

▲84㎡ 약 18억 원 중반대

 

▲104㎡ 약 21억 원 후반대

 

송파구는 투기과열지구, 청약과열지구로 무주택자 기준 주택담보인정비율(LTV)이 최대 50%이기 때문에

충분한 현금을 보유하고 있어야 잔금을 치를 수 있을 것입니다.

 

또한

실거주 의무 2년 제한

전매 제한 기한 3년입니다!!

 

 

5. 주변 시세 

잠실 파크리오 전용면적 84㎡가 24억 원에 거래가 되었으니 최소 5-6억 원 정도의 시세차익을 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

잠실 주공 5단지 아파트는 오래된 구축 아파트이지만 잠실역 초역세권으로 현 시세 27억 원까지 거래되고 있습니다.

 

 

6. 평면도 

아직 확실한 평면도가 나온 것은 없어서 공고 나오면 다시 올려드리겠습니다. :) 

 

 

7.  청약 조건

 

수도권에 거주하는 분이라면 청약이 가능하지만 서울에서 2년 이상 거주가가 아니면 당첨이 어려울 것 같습니다. 또한 2 주택 이상의 다주택자는 청약 신청을 할 수 없습니다.  

당첨이 되려면 가점 또한 중요한데요.

 

43, 59 타입은 가점 40%, 추첨 60%이고 

74, 84 타입 가점 70%, 추첨 30%이고

104 타입은 가점 80%, 추첨 20% 비율로 당첨자를 선정한다고 합니다.

 

 

 

8. 견본주택 위치(모델하우스)

 

래미안갤러리 : 서울특별시 송파구 충민로 17(문정동) 4층

잠실 래미안아이파크 견본주택은 래미안갤러리 4층에 준비 중이라고 합니다.

(래미안갤러리: 서울특별시 송파구 충민로 17(문정동) 

 

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주변 시세 대비 충분한 안전 마진을 확보할 수 있는 기회이니

자금 계획 잘 세워보시고 꼭 당첨되길 바라겠습니다!

감사합니다!

 

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